Lite om grann-juridiken

Lagstiftning som reglerar grannsämjan

Det är de två första paragraferna i Jordabalken som oftast är tillämpliga vid dispyter mellan grannar om vad man får göra och vad man ska behöva tåla:

1 § Var och en skall vid nyttjande av sin eller annans fasta egendom taga skälig hänsyn till omgivningen.

2 § Tränger rot eller gren in på fastighet från område intill denna och medför detta olägenhet för fastighetens ägare, får denne taga bort roten eller grenen. Områdets ägare skall dock beredas tillfälle att själv utföra åtgärden, om denna kan befaras medföra skada av betydelse för honom.

Det är också viktigt att känna till att Miljöbalken har många saker att säga om förhållandet grannar emellan. Där regleras både miljö och hälsa, bland annat vad gäller buller, avfall och eldning.

Plan- och bygglagen (PBL) reglerar dessutom hur tomter och bebyggelse ska hanteras. Under avsnittet Tomter, allmänna platser m.m. sägs i paragraf 17:

17 § Tomter skall, oavsett om de har tagits i anspråk för bebyggelse eller inte, hållas i vårdat skick. De skall skötas så att betydande olägenheter för omgivningen och för trafiken inte uppkommer och så att risken för olycksfall begränsas. Byggnadsnämnden kan besluta att plantering skall utföras och att befintlig växtlighet skall bevaras.

Det här är lagar som gäller alla fastighetsägare och innebär dels rättigheter men också skyldigheter när det gäller att visa hänsyn mot grannar och miljö. Naturligtvis varierar toleransgränsen beroende på områdets karaktär och tomtstorlek, men ett visst hänsynstagande krävs alltid.

Vanliga frågor – vad säger lagen?

Rötter, grenar och gränser

• Rötter och grenar: Om grannens rötter eller grenar tränger in på din tomt och orsakar olägenhet, har du enligt lag rätt att ta bort dessa. Men innan du agerar själv ska grannen ges tillfälle att åtgärda det, särskilt om åtgärden annars kan medföra betydande skada för honom.

• Oklippta häckar och sikt: Grannens oklippta häck, träd eller buskar får inte hindra sikten när du till exempel kör ut från din tomt. Detta är även en trafiksäkerhetsfråga och omfattas av plan- och bygglagen.

• Skugga och nedfall: Om grannens träd skuggar din trädgård eller rabatter får du däremot tåla det, likaså om löv och barr faller över på din sida. Det är inget du lagligt kan kräva åtgärdat, men du kan alltid prata med grannen.

Ordning, miljö och störningar

• Skrot och gamla fordon: Mycket skrot, exempelvis gamla bil- och maskinvrak (om inte grannen håller på och renoverar), får inte ligga synligt och förfula omgivningen. Detta kan kommunen ingripa mot enligt PBL.
  
  Grannen får däremot parkera hur många bilar och fordon som helst på sin egen infart så länge inget skrot samlas upp synligt.

• Oskötta trädgårdar: En helt igenvuxen trädgård och mycket ovårdat som ingen tar hand om kan vara ett problem om det innebär betydande olägenhet för omgivningen, men vanligt ogräs i rabatter får du tåla.

• Husdjur: Grannens hund får inte vara lös på din tomt, bajsa där eller störa genom att skälla på nätterna. Du måste enligt prövning i Miljödomstolen däremot tåla att grannens katt rör sig fritt, även på din tomt.

• Eldning och miljö: Du har rätt att slippa lukt och rök från eldning av sopor eller miljöfarligt material såsom tryckimpregnerat virke. Vedeldning får inte störa din bostad med rök. Däremot får grannen grilla på sin tomt och elda löv om det är tillåtet enligt lokala bestämmelser och inget eldningsförbud råder. Läs gärna mer i Miljöbalken.

• Kompost och avfall: En öppen, illaluktande kompost som lockar till sig flugor och råttor får inte förekomma. Men sluten och välskött kompost är tillåten, även nära tomtgränsen.

Stora föremål och insyn

• Stora föremål vid tomtgräns: Permanenta stora vedstaplar, båt eller husvagn uppställd nära tomtgränsen och som förstör din utsikt är generellt inte okej. Däremot får du acceptera att grannen har en tvättlina intill tomtgränsen, så länge tvätten inte hänger in på din mark:
  

• Kemikalier och gödsel: Kemiskt eller miljöfarligt bekämpningsmedel får inte användas så att ämnen sprids över din tomt och orsakar obehag. Grannen får använda naturgödsel och urin, men måste arbeta ned det så att det inte luktar starkt.

• Störande ljud: Högljudd musik, ständigt festande och bankande som stör dig på nätterna är inte tillåtet. Däremot måste du tåla normala, tillfälliga störningsmoment som gräsklippning, enstaka fester, bankande, barnskrik eller hundskall under dagtid.

Sammanställning: Tolerans och begränsningar för grannar

Vad du måste tåla respektive vad som inte är tillåtet

Öppen dialog och kommunens roll

Den svenska lagstiftningen – främst Jordabalken, Miljöbalken och Plan- och bygglagen – kräver att grannar visar skälig hänsyn och håller sina tomter i vårdat skick. Överträdelser kan anmälas till kommunens byggnadsnämnd eller miljöförvaltning, men det bästa är nästan alltid att först prata med grannen. Genom samförstånd kan många konflikter undvikas.

Vidare läsning

För mer detaljer och ytterligare råd, läs gärna Lite om grann-juridiken.